Кадастровый обмер площади и подробный план квартиры: отличия

Приобретая квартиру в новостройке, важно помнить не только о точности составления правоустанавливающих, но и технических документов на недвижимое имущество. Поэтому еще до заселения в новое жилье при подписании акта приема передачи квартиры необходимо провести кадастровый обмер ее площади.

После проведения финальных строительно-монтажных работ фактическая площадь помещения может отличаться от указанной в вашем договоре долевого участия. На основании контрольных замеров возможно предъявить застройщику письменную претензию о возврате средств за «недополученные» квадратные метры (если полезного пространства оказалось меньше) или доплатить разницу за превышенную площадь.

С другой стороны кадастровый обмер и детальный план квартиры необходимы для составления технического паспорта объекта. Данный документ наряду с правоустанавливающими в дальнейшем будет участвовать во всех сделках, связанных с продажей, дарением, передачей по наследству недвижимого имущества.

Особенности точного замера площади квартиры

Каждого владельца квартиры в новостройке интересует реальная жилая площадь. Поэтому в процессе проведения замеров учитывается:

• длина/ширина/диагонали комнат;
• высота помещений;
• все стороны периметра;
• конструкционные элементы, уменьшающие полезную (жилую) площадь.

К числу таких конструкций относятся вентиляционные короба, колоны и т.д.

Полученные данные являются базой для составления обмерных чертежей.

В целом проверку площади квартиры могут осуществлять не только сотрудники БТИ, но и независимые эксперты. При этом заключение независимых специалистов является приоритетным и может стать весомым основанием при подаче претензии застройщику, если выявлено несоответствие с кадастровыми обмерами БТИ.

Заказывая контрольную проверку площади помещений также стоит учесть, что по закону допускается расхождение до 5% за счет выполненных косметических работ: выравнивания вертикальных/горизонтальных перекрытий, отделки.

Для чего нужен подробный план квартиры?

Планируя проводить капитальный и даже косметический ремонт, перепланировку квартиры, целесообразно заказать подробный план жилья. Такой проект позволит вам не только получить данные о точной площади недвижимого имущества, но и его более детальные характеристики, к числу которых относятся:

• длина/ширина стен;
• высота потолков;
• инвентаризационная стоимость;
• кадастровый и инвентаризационный номер объекта;
• адрес, этаж.

Составление подробной схемы квартиры можно предоставить строительной организации, которой вы доверите проведение дальнейшего ремонта/перепланировки, а также для оспаривания заключений БТИ.

Точность разработки детального плана жилья – это важное условие экономии средств на покупке отделочных материалов. Ведь в схеме учитывается количество/расположение и площадь оконных и дверных проемов.

Поэтому предоставляя строительной организации качественный, точный подробный план квартиры, вы получите оптимальную смету на закупку стройматериалов. Это позволит вам избежать переплаты за лишние материалы, а также закупить их достаточное количество.

Заказывая у наших специалистов контрольный замер площади квартиры или ее подробный план, вы можете быть уверены, что работы будут выполнены быстро, недорого и точно. Ведь наши сотрудники имеют многолетний опыт работы в данной сфере, а также пользуются надежными лазерными дальномерами.

Предоставленные нашими экспертами заключения, проекты, планы и схемы являются официальными техническими документами!