Кадастровый обмер площади и подробный план квартиры: отличия
Приобретая квартиру в новостройке, важно помнить не только о точности составления правоустанавливающих, но и технических документов на недвижимое имущество. Поэтому еще до заселения в новое жилье при подписании акта приема передачи квартиры необходимо провести кадастровый обмер ее площади.
После проведения финальных строительно-монтажных работ фактическая площадь помещения может отличаться от указанной в вашем договоре долевого участия. На основании контрольных замеров возможно предъявить застройщику письменную претензию о возврате средств за «недополученные» квадратные метры (если полезного пространства оказалось меньше) или доплатить разницу за превышенную площадь.
С другой стороны кадастровый обмер и детальный план квартиры необходимы для составления технического паспорта объекта. Данный документ наряду с правоустанавливающими в дальнейшем будет участвовать во всех сделках, связанных с продажей, дарением, передачей по наследству недвижимого имущества.
Особенности точного замера площади квартиры
Каждого владельца квартиры в новостройке интересует реальная жилая площадь. Поэтому в процессе проведения замеров учитывается:
- длина/ширина/диагонали комнат;
- высота помещений;
- все стороны периметра;
- конструкционные элементы, уменьшающие полезную (жилую) площадь.
К числу таких конструкций относятся вентиляционные короба, колоны и т.д.
Полученные данные являются базой для составления обмерных чертежей.
В целом проверку площади квартиры могут осуществлять не только сотрудники БТИ, но и независимые эксперты. При этом заключение независимых специалистов является приоритетным и может стать весомым основанием при подаче претензии застройщику, если выявлено несоответствие с кадастровыми обмерами БТИ.
Заказывая контрольную проверку площади помещений также стоит учесть, что по закону допускается расхождение до 5% за счет выполненных косметических работ: выравнивания вертикальных/горизонтальных перекрытий, отделки.
Для чего нужен подробный план квартиры?
Планируя проводить капитальный и даже косметический ремонт, перепланировку квартиры, целесообразно заказать подробный план жилья. Такой проект позволит вам не только получить данные о точной площади недвижимого имущества, но и его более детальные характеристики, к числу которых относятся:
- длина/ширина стен;
- высота потолков;
- инвентаризационная стоимость;
- кадастровый и инвентаризационный номер объекта;
- адрес, этаж.
Составление подробной схемы квартиры можно предоставить строительной организации, которой вы доверите проведение дальнейшего ремонта/перепланировки, а также для оспаривания заключений БТИ.
Точность разработки детального плана жилья – это важное условие экономии средств на покупке отделочных материалов. Ведь в схеме учитывается количество/расположение и площадь оконных и дверных проемов.
Поэтому предоставляя строительной организации качественный, точный подробный план квартиры, вы получите оптимальную смету на закупку стройматериалов. Это позволит вам избежать переплаты за лишние материалы, а также закупить их достаточное количество.
Заказывая у наших специалистов контрольный замер площади квартиры или ее подробный план, вы можете быть уверены, что работы будут выполнены быстро, недорого и точно. Ведь наши сотрудники имеют многолетний опыт работы в данной сфере, а также пользуются надежными лазерными дальномерами.
Предоставленные нашими экспертами заключения, проекты, планы и схемы являются официальными техническими документами!
-
2018-07-25 00:30:00Независимая экспертиза радиоактивного фона в квартиреМногие ошибочно полагают, что радиация – это нечто эфемерное, присутствующее только на крупных промышленных предприятиях узкой специализации, и столкнуться с этим явлением в быту практически невозможно.
-
2018-07-23 22:00:00Отделка от застройщика или самостоятельный ремонт?Покупка квартиры с отделкой от застройщика – это выгодное решение не только для новоселов, которые торопятся въехать в новое жилье, но и для покупателей, планирующих сдавать жилое помещение в аренду или оформивших ипотеку.