Доверенность на приемку квартиры от застройщика

Наиболее волнительным и долгожданным моментом для любого дольщика является день приемки нового жилья. Однако нередки случаи, когда застройщик требует от каждого, кто будет принимать участие в осмотре квартиры, наличия нотариальной доверенности.
Это обусловлено тем, что подготовленные к любым неожиданностям дольщики перед приемкой квартиры пользуются услугами квалифицированных специалистов и независимых экспертов, которые могут грамотно провести контрольный обмер площади, выявить и зафиксировать в смотровом листе недостатки и дефекты, оставленные застройщиком. Генеральным подрядчикам абсолютно невыгодно присутствие профессионалов на месте приемки квартиры, поэтому они любыми способами стараются ограничить доступ третьих лиц к детальному осмотру объекта.
В этом случае у участников долевого строительства возникает вопрос: «Насколько это законно?», ведь оформление каждой нотариальной доверенности требует от будущего собственника дополнительных затрат.
Законное требование застройщика на доверенность
В настоящее время законом регламентируется порядок передачи дольщиком своих прав третьим лицам. При этом нотариальная доверенность необходима лишь в одном случае, когда будущий владелец квартиры не может лично присутствовать при ее осмотре и подписании всех необходимых документов, а именно: акта приемки-передачи, смотрового листа.
Такие ситуации нередки, если дольщик временно находится/проживает в другом городе/стране. В этом случае он может оформить нотариальную доверенность на любое лицо с указанием полного перечня полномочий своего представителя.
В то же время ограничений на доступ к объекту третьих лиц нет и выписывать нотариальную доверенность на сопровождающих не нужно, если собственник лично присутствует при приемке недвижимого имущества. Важно знать, что в этом случае требования застройщика необоснованны и не подкреплены законом, поэтому вы вправе подать претензию на его действия и добиться доступа в квартиру независимых экспертов.
Юридические нормы и порядок действий дольщика
Правовые отношения между застройщиком и будущим собственником жилья регламентируются Законами «О долевом строительстве», а также «О защите прав потребителей». По этим актам дольщик после получения письма от генерального подрядчика о готовности квартиры к передаче обязан принять объект в указанный срок (в течение 7 дней). При этом закон не ограничивает присутствие на объекте третьих лиц при осмотре и подписании документов.
Если застройщик не допускает в квартиру экспертов, требует наличия у них нотариальных доверенностей, ссылаясь на то, что до передачи недвижимости объект является его собственностью, направьте в его адрес претензию. Если и после этого он будет настаивать на своем, не допуская вас с сопровождающими лицами в квартиру, можете смело подавать на него иск в суд.
Как лучше оформлять письмо-претензию?
Решив отстоять свои законные права, необходимо:
- составлять претензию только в письменном виде (в свободной форме);
- отправлять либо письмом с уведомлением, либо регистрировать лично в отделе делопроизводства/у секретаря компании-партнера;
- при отсутствии реакции застройщика направить повторное письмо с требованием мотивированного письменного отказа.
Получив от генерального подрядчика письменный отказ, в котором попросту не может быть аргументов, подкрепленных законом, вы вправе подать иск в суд и требовать неустойку за каждый день «просрочки» передачи недвижимого имущества.
-
2018-07-25 00:30:00Независимая экспертиза радиоактивного фона в квартиреМногие ошибочно полагают, что радиация – это нечто эфемерное, присутствующее только на крупных промышленных предприятиях узкой специализации, и столкнуться с этим явлением в быту практически невозможно.
-
2018-07-23 22:00:00Отделка от застройщика или самостоятельный ремонт?Покупка квартиры с отделкой от застройщика – это выгодное решение не только для новоселов, которые торопятся въехать в новое жилье, но и для покупателей, планирующих сдавать жилое помещение в аренду или оформивших ипотеку.